월부 첫 강의 내마반 수업을 들으면서
강의, 과제, 조모임 등으로 나름 바쁜
한달을 보낸 것 같습니다.
부동산 공부를 해야겠다 결심하고
부린이로서 혼자 기본지식을 쌓겠다고
독서하고, 유튜브 시청하면서 거의 1년을
혼자 지지부진했는데,
월부 내마반 4주동안 많은 것을 가르쳐주시고,
투자에 대한 마음도 더 확고해진 것 같아
너무나도 유익한 시간이었습니다.
월부를 1년 전쯤 처음 알게되서
월부 TV가 제 최애 유튜브 채널이 된지
꽤 오래되었는데 일때문에, 다른 배움때문에,
정규강의 광클 실패 등으로
이제야 시작한게 너무나도 아쉽지만
내마반을 시작으로 앞으로 정규강의 들으며
월부안에서 잘 버티며 성장해보려 합니다 :)
서론이 길었는데, 바로 4주차 강의 후기로
넘어가보겠습니다...ㅎㅎㅎㅎ
월부TV를 통해 종종 뵙곤 했던 주우이님의
내집마련 기초반 강의 총정리 시간이었답니다.
주우이님 첫 강의지만 강의로 뵈니
저 혼자 또 반가웠구요 ㅋㅋㅋ
내집마련 과정 총정리
이 파트에서는 1~3주차 너나위님, 방랑미쉘님 수업 때 배운
내집마련 과정을 총정리 해주셨답니다.
기억이 가물가물해질 무렵에 이렇게 한번 더
총정리를 해주셔서 가볍게 강의 들으며
한번 더 리마인드 할 수 있었어요,
이 파트에서 기억에 남는 부분은
- 중도금은 시장 상황에 따라 결정할 것
- (부동산 투자자가 되려면) 네이버 부동산을
자유자재로 활용할 수 있게 익숙해질 것
- 부동산 거래 전 현재 사는 집과 매수할 집의 이사날짜를
확인하고 조율해야 하는데, 상승장과 하락장에 따라
대응 방식이 다르다는 꿀팁!
내집마련 실전 가이드
이 파트에서는 30대 초중반, 40대 중반의 가장을 예시로
내집마련 과정을 시뮬레이션 해주셨습니다.
(ft. 내집마련 7가지 단계)
매수자 예산에 맞는 여러 지역의 단지들을
예로 들어 비교분석을 해주시면서
제가 잘 모르는 안양, 수원, 군포, 용인,
서울 내 관악구, 구로구, 노원구, 강북구, 중락구 등
여러 지역에 대해 설명해주셔서
지역에 대해 조금이라도 살펴볼 수 있어 좋았습니다.
특히, 40대 중반 가장인 매수자가
5~6억대로 서울 내 20평대 아파트를
내집마련 후보지로 비교분석 하는 것을 보고,
1주차 과제로 예산에 맞는 단지를 찾을 때
서울은 이미 비싸서 내가 살 곳이 없다는
선입견 + 귀찮음 + 과제 완수의 조급합으로
서울 내 단지를 꼼꼼히 살펴보지 않은 것을
반성했습니다....^^;;;
예시로 보여주신 관악구의 한 아파트 단지에서
2호선 강남역까지 30분거리라
교통이 아주 좋은데도
제가 서울 내 다양한 지역을 두루두루
살펴보지 못했던거죠 ㅜㅜ
직장 근처 단지만 좀 살펴봤는데
내 예산에 맞는 소수의 아파트는 나홀로에,
구축에 컨디션이 너무 안 좋아서
부천 지역을 임장 다녀왔었는데,
실거주 하고 싶은 서울 지역부터
제대로 매물 검색해봐야습니다!!!
또, 거래 시 유의할 사항을 다시 한번
주우이님께서 짚어주셨습니다
- 가계약금 입금 전에 원하는 조건으로 협상할 것
- 계약일정, 지금방식이 정해진다면 가게약이
아닌 진짜 계약으로 간주된다는 것
청약 당첨 필수 전략
1. 청약 기본 상식
- 변화하는 청약 정책
- 잘못 알고 있는 청약 상식
- 이것만은 알아야 하는 청약의 기본
- 일반 청약 VS 사전 청약
2. 청약당첨 필수 전략
- 적정 분양가 판단
- 특별한 사람만 당첨되는 것이 아닌 특별공급
- 청약 당첨 확률을 높이는 7가지 방법
부동산 공부를 시작하면서
부동산 및 투자 관련 책들을
많이 구매했었고,
그 중에 청약 관련 책도 한두권 샀는데
구매한지 1년이 지났지만
다른 책들 읽는다고...
(부끄럽지만) 아직 청약 책은 못 읽었습니다.
부동산에 대해 전~~혀 몰랐던 학생 시절,
사회 초년생 시절에는 당연히 청약으로
새 집에 살아야하지 했었는데
부동산에 관심을 가지게 되고 다시 보니,
미혼이 청약 당첨 될 가능성이
정말 희박하더라구요..
이런 상황에서 월부 방식의 투자를 배워
다주택자 포지션을 꿈꾸기때문에
청약은 요즘 거의 포기하고 있었습니다.
하지만 주우이님 강의를 듣고나서
청약 정책은 시장에 따라
계속 변화하기떄문에
일단은 청약통장을 유지하면서
(실거주 요건이 없고,
입주하고 싶은 단지라면)
생애최초 특별공급, 추첨제에
도전은 해봐야겠다 싶었습니다~
* 생애최초 특별공급은 원래 미혼, 1인가구는
신청 불가능했는데 다행히 최근 제도가 바뀜
청약을 지원함에 있어서
청약지원 조건 확인, 청약 지역 이해,
청약 가점 계산 등을 체크해봐야 합니다.
청약에 있어 가장 중요한 부분은
분양가격의 적정여부 판단!
해당 지역의 입지와 아파트 단지(세대수, 브랜드, 초품아 등),
평수, 방향, 내부 구조, 층수에 따라
분양가가 적정한지 따져볼 수 있지만
주변 아파트와의 시세 비교를 통해
분양가가 싼지, 비싼지 더 정확하게
가늠해 볼 수 있다고 이해했습니다
특별공급(특공)의 경우 신혼부부, 기관추천,
다자녀, 노부모, 생애최초 5개 방법이 있습니다.
저는 생애최초 특공만 가능하여
이 부분을 강의 복습하면서 더 자세히 살펴봐야겠습니다
마지막으로
주우이님께서 청약 당첨 확률을 높일 수 있는
7가지 꿀팁을 알려주셨는데,
잘 참고해서 활용하면 정말 유익할 것 같습니다.
내집마련 이후 재테크 가이드
내집마련 하고 끝이 아니라
내집마련 이후 우리가 해야 할
2가지 미션을 알려주셨습니다
바로,
갈아타기와 재테크입니다
1) 갈아타기
- 꾸준히 주변 단지와의 시세 비교를 통해
가격이 좁혀진 시기(또는 같은 시기 또는 역전된 시기에)
더 좋은 단지로 갈아타기
- 추후 내가 이동하고 싶은 상급지가 있다면
꾸준히 시세 트레킹 하다가 가격이 좁혀진 시기에
상급지로 갈아타기
2) 재테크
알파 투자자 또는 베타 투자자로서
투자를 이어나갈 것
주우이님을 비롯해 월부의 많은 선배님들처럼
알파 투자자로 살아가고 싶습니다!
퇴근 후 시간과 주말을 반납하고
투자해 매진해야 하지만
이루고 싶은 목표를 위해
안정적인 노후 준비를 하기 위해
느리고 부족하지만
월부 안에서 조금씩 성장하며
잘 버텨내야겠다고 다짐해봅니다^^
4주간의 내마반 수업이 아쉽게 끝났는데요.
너나위님, 방랑미쉘님, 주우이님
너무 감사합니다 ^^
다음주에 월부 정규강의(열반스쿨 기초반)
광클 성공해서 쉬지 않고
공부를 계속 이어가고 싶습니다.
BM
1. 열반스쿨 기초반 수강
2. 내집마련 하고 싶은 지역과 단지
계속 임장하고 리스트업 & 시세 트레킹
3. 임장을 생활화 할 수 있도록
임장 횟수 늘려나가기
4. 월부 지역분석 특강 들어보기
5. 내집마련 강의 복습 & 내용 숙지해서 내것으로 만들기