이번 3주차 강의에서는
너바나님의 부동산 전망,
상승장과 하락장에서의 대응방법,
부동산의 사이클(봄, 여름, 가을, 겨울).
월부의 투자방식(가치투자),
투자의 단계(투기->갭투자->경매투자->가치투자) 등
투자의 본질적인 부분들을 다뤄주셨습니다.
수도권의 바닥에서 기회를 잡아 상승장을 맞이 했을 때 인생이 바뀔 수 있는 1% 안에 들고 싶다
(하락장에서 기회를 잡기 위해 필요한 4가지)
너바나님께서
"수도권 바닥이 오더라도
여러분들 100%가 그 기회를
잡지 못할거다!
여러분들 중에 기회를 잡는 사람들은
1%가 안 될 것 같다"고
말씀하셔서 솔직히 충격을 받았습니다.
왜냐하면 ,
이제 막 월부에서 공부를 시작하고
월며들고 있던 저는
월부의 투자 방식대로
열심히 공부하고 실력을 키워나간다면
다가올 하락장에서는 당연히
기회를 잡을 수 있을거라고 생각했기때문입니다.
투자에 진심이고 열심히 실력을 쌓고 있는
월부인 중에 약 1%만이 기회를 잡을거라는
말씀을 듣고 참 생각이 많아졌던 것 같습니다.
"하락장에서 기회를 잡는 것은
내가 생각하는것만큼 쉽지 않고,
내가 생각한 것보다 더 어려울 수 있겠구나..."라고요
남들이 공포에 떨고 매수를 주저 할 때,
시장이 얼어 붙어 차가울 때,
주변 사람들이 부동산 투자에 대해
부정적인 말을 쏟아낼 때,
그동안 쌓아 온 실력과 통찰력을 바탕으로
과감하게 매수 할 수 있는
멘탈과 결단력이 필요한 것입니다.
너바나님꼐서 하락장에서 기회를 잡기 위해
필요한 4가지를 말씀해주셨습니다
1. 통찰력
2. 돈(씨앗)
3. 타이밍
4. 인내
그동안 투자를 위한 종자돈 마련을 위해
씨앗을 먹지 않고 잘 모아왔고,
또 잘 모으고 있습니다.
앞으로 1호기, 2호기, 3호기.. 투자를 위해
하락장에서 기회를 놓치지 않기 위해
계속해서 '씨앗=종자돈'을 모아나가며
시장이 어려울 때(하락장에서)
투자 대상과 시기를 판단하고,
(통찰력과 타이밍)
투자한 물건의 가치가 오를때까지
기다리며 인내할 수 있는 (인내)
멘탈과 실력을 월부에서 키워나가려합니다
월부인들 중에서도 소수의 준비된 투자자만
기회를 잡을 수 있다는 말씀을 기억하고
설렁설렁 대충대충 공부하지 말고
앞으로 3년동안 투자에 몰입하기로
다시 다짐하였습니다.
BM
1. 10월에 실전준비반 이어서 수강하며 본격적으로 임장 시작하고, 임장하는 법/임장 보고서 작성하는 법을 배워서
한달에 앞마당 하나씩 만들기.
2. 씨앗(종자돈)을 먹지 말고 아끼고 모아서 향후 투자를 위한 자금 마련하기
3. 향후 부동산이 상승할 때 또는 하락할 때 리스크를 헤지할 수 있는 나의 플랜은 무엇인지 생각해보기
좋은 시기가 오기 전에는 항상 좌절이 있다. 성공은 계단처럼 올라가서 누구나 항상 벽과 시련을 만난다. 그 벽과 시련에는 항상 교훈이 있고, 누군가는 그 문제를 해결한다. (feat.너바나님 투자 사례)
투자의 4가지 단계에 대해
설명해주셨습니다
투기 -> 갭투자 -> 경매투자 -> 가치투자(월부의 투자방식)
이 파트에서 가장 인상 깊었던 부분은
투자 초창기 시절 너바나님의
갭투자, 경매투자 사례 소개였습니다.
보통은 자신이 어려움 없이 큰 수익률을 올린
성공한 투자 사례만을 소개하려 할텐데
너바나님께서는 투자 초창기 시절
경험 부족으로 매수하여
어려움을 겪었던 아쉬운 투자 사례를
소개해주시면서 투자할 때 어떤점을
유의해야 하는지 가르쳐주시려는 모습이
너무 감동적이었습니다 ㅠㅠ
(갭차이만 보고 저가치 물건에 투자하지 말아라)
또, 투자한 물건의 하자와
임차인의 월세 체납,
경매 투자 등으로
힘든 시기를 보내셨다고 하셨을 때
감정이입이 되어 마음이 아프고 뭉클했는데,
이 시기 너바나님께 힘이 되었던
회사 선배(멘토)님의 말씀이 저에게도 와닿았고,
앞으로 투자를 하면서 반드시 만나게 될
어려운 시기에 이 말씀을 꼭 기억하려고 합니다.
좋은 시기가 오기 전에는 항상 좌절이 있다. 성공은 계단처럼 올라가서 누구나 항상 벽과 시련을 만난다.
그 벽과 시련에는 항상 교훈이 있고, 누군가는 그 문제를 해결한다.
앞으로 투자공부를 하고, 투자를 하면서
어려움에 맞닥뜨리면
성공으로 가는 과정에서 누구가 만난게 되는
좌절과 시련의 시기가 왔음을 인지하고
먼저 이 길을 걸으며 이 벽과 시련을 넘어간
선배님들에게 지혜를 구하며
한 걸음 한 걸음 전진해야겠습니다!
BM
1. 모든 투자 후에는 반드시 복기하기
2. 투자를 하면서 어려움에 봉착하면 멘토, 튜터님들께 조언과 지혜를 구하며 극복하기
3. 평소 선배들의 글(칼럼, 경험담, 10억달성기 등)을 읽고 투자자로서의 삶을 간접경험하기
열반스쿨 수강 1년 후에는 투자해야 한다! (씨앗을 심어 새싹이 자라게하라)
7월부터 월부에서 공부를 시작하면서
언제쯤이면 저도 1호기 투자를
할 수 있을까 궁금했습니다
사람마다 다르겠지만 보통은
월부 활동 1년 전후로
1호기 투자를 많이 하시는 것 같은데
지금은 부족한 저도
월부에서 잘 배우고 노력하면
1년 뒤에 확신을 가지고
1호기 투자를 할 수 있을까 하는
걱정과 두려움이 없지 않았습니다
그런데 이번 강의에서 너바나님께서
'월부에서 1년정도 했으면
본인이 과제를 열심히 했든 안 했든
할만큼 한거기때문에 투자를 해야한다'며
투자에서 제일 중요한게
씨앗을 심는 것이기때문에
저환수원리에 맞는다면 투자를 진행해야 하고
본인이 정 모르겠고 확신이 없어서
투자를 진행하는게 두렵다면
매물코칭을 통해서라도 상담을 받고
투자를 꼭 진행해야 한다고 강조하셨습니다.
씨앗을 심어야 새싹이 자란다
아직 부동산 매매를 해보지 않았기에
공부를 본격적으로 시작하기도 전에
부동산 거래에 대해 막연한 두려움이 있고,
워낙 보수적이고 조심하는 성향이라
1년동안 열심히 공부했지만
매물에 대한 확신이 100% 안 들면
내가 과연 투자를 할 수 있을까 싶었는데
너바나님의 말씀을 듣고
목표를 재설정하고 달려가야겠다는
생각을 하게 되었습니다.
막연하게 월부에서 강의 듣고,
과제하고, 임장하고, 임보 쓰다보면
언젠가 투자를 진행 할 수 있겠지가 아니라
월부 시작 1년 뒤인 내년 7월 전후에는
반드시 1호기 투자를 하겠다는
목표를 세우게 되었습니다!!!
너나나님 말씀대로 월부에 놀러온게 아니라
투자를 통해 돈을 벌러 온거니까요
씨앗을 심어야 새싹이 자라고,
투자를 실제 해봐야 경험이 쌓이면서
몰랐던 부분을 깨달을 수 있기에
앉아서 공부만 하는게 아니라
실제 투자로 이어지도록 해야겠습니다
앞으로 1년 후 1호기 투자라는
구체적인 목표를 가질 수 있게
아주 중요하고 좋은 말씀 해주신
너바나님 너무 감사합니다 :)
BM
1. 내년 7월, 1호기 투자를 목표로 독.강.임.투 쉬지 말고 열심히 하기
2. 투자를 진행하기 전, 특히 1호기 매수 전에 잘 모르겠고 확신이 없다면 투자&매물코칭을 통해 멘토, 튜터님들의 지혜를 레버리지 하기
너바나님이 말씀하신 부동산의
봄, 여름, 가을, 겨울 사이클을 잘 이해하고!
부동산을 전망하고 예측하는 것이 아니라
시장이 상승하거나 하락할 때
대응 할 수 있는 통찰력과 실력을 키우고!
저평가와 저가치 물건을 구별하고
가치 있는 물건을 저평가된 시기에 싸게 사서
오랫동안 인내하며 비쌀 때 팔 수 있는
실력있는 투자자가 되기 위해
월부에서 잘 살아남아보겠습니다 :)