3주차 강의 이후로 추석 연휴가 껴서 살짝 마음이 해이해지고 있었는데,
다행히 양파링, 주우이님의 4주차 강의를 듣고 다시 한번 마음과 의지를 다질 수 있었습니다.
이래서 환경~ 환경~ 하시는 것 같습니다^^;;
4주차에서는
-좋은 아파트 고르는법
-초보 투자자가 가장 많이 하는 후회 & 초보투자자 Q&A
-초보 투자자가 겪에 될 모든것(실전편/마인드편/성장편) 에 대해 다뤄주셨는데요.
인상 깊었던 포인트를 중심으로 강의후기를 작성해보겠습니다.
아파트 수익률 보고서 why? how?
4주차 강의에서는 양파링님께서 3주차 과제로 낑낑거리며 작성 했었던
아파트 수익률 보고서의 의미와 그 작성방법에 대해 자세히 알려주셨습니다.
사실 아직 잘은 모르지만 임장 전후에 손품과 발품을 통해
임장보고서를 작성하는게 투자 판단에 있어서 중요하겠구나 생각은 했었습니다
그런데 막상 미니 임보라 불리는 아파트 수익률 보고서를 과제로 하면서
하나하나 정보를 찾는데 생각보다 시간도 오래 걸리고 쉽지 않음을 느꼈습니다ㅜ
하지만 4주차 강의를 들으면서 아파트 수익률 보고서를 잘 작성하는 것이
결국은 좋은 아파트를 고를 수 있는 방법이란걸 깨닫고 확신 할 수 있었습니다
왜냐하면 양파링님께서 아파트 수익률 보고서에
어떤 내용이 들어가야하며, 이 데이터 하나하나가 어떤 의미를 가지는지 아주 자세하게 설명해주셨때문입니다.
WHY
-아파트 투자자로서 관점갖기
-좋은 아파트 고르는 기준
-임장보고서의 축소판
사실 이번 강의를 듣기 전에는 선배님들의 양식을 따라 겨우 작성한 수익률 보고서가 큰 의미가 있을까 의문이 들었습니다..
하지만 힘들었어도 직접 과제로 작성을 해보고 강의에서 이 데이터가 왜 필요하고 어떤 의미가 있는지 말씀을 해주시니
다음에 수익률 보고서를 작성한다면 이런 부분을 추가하고, 이런 부분을 더 보충해서 작성해야겠구나 하는 생각이 들었습니다.
특히, 인상적이었던 부분은 위치나 단지정보를 작성할 때 그저 네이버부동산에 있는 정보 정도만 복사 붙여넣기 하면 되는줄 알았는데 그게 아니었다는 것…!!!
저는 위치 정보를 작성 할 때 그 아파트 주소만 달랑 한 줄 적고 말았었는데;;; 아파트가 어떤 주변 환경 속에 위치하고 있는지, 인접하고 있는 도시는 어디인지, (수도권의 경우) 강남과의 접근성은 어떤지 등등 다각적인 관점으로 살펴보시는게 인상적이었습니다~
단지정보만 잘 봐도 같은 아파트 단지인데 왜 동에 따라, 층에 따라, 향에 따라, 구조에 따라서
어떻게 시세에 영향을 줄 수 있는지 배울 수 있었고, 단지정보를 조금 더 깊게 파악해야 할 필요성을 느낄 수 있었습니다 :)
BM) 과제로 작성한 아파트 수익률 보고서를 양파링님이 알려주신 방식대로 더 구체적인 데이터를 추가해서 업데이트 해보기
주우이님의 투자 경험담: 인테리어, 누수 두려워말자 + 잔금대비 방법
주우이 선배님께서 초보 투자자 시절의 경험담을 들려주시며 어떤 실수를 했고, 어떤 부분에서 아쉬운점이 있었는지,
그와 같은 상황에서 어떻게 대처해야 하는지 등에 대해 친절하게 설명해주셔서 간접적으로 많은 꿀팁을 배울 수 있었는데요.
특히, 저와 같이 투자금이 부족한 대부분의 초보 투자자들은 구축 아파트에 투자하는 경우가 일반적이라
인테리어 공사를 하고, 누수 문제를 마주할 수 밖에 없을거라 생각하기때문에
먼저 앞서가신 선배님의 조언이 큰 도움이 되었습니다. (나중에 투자할 때 참고 잘 해서 시행착오를 줄이도록 하겠습니다 :)
* 주우이 선배님의 팁
1) 인테리어와 관련해서는 업체 선정 방법, 인테리어하면서 특히 신경써야 할 포인트 등에 대해 다뤄주셨는데,
인테리어를 진행 할 때는 임장, 앞마당 늘리기는 잠시 뒤로하고 인테리어에 단기간 집중해서 하자 등은 없는지 잘 체크하기
2) 누수 문제가 발생했을 때에는 본인이 해결하려고 하지 말고, 전문가를 불러 원인을 파악하고 수리를 최대한 빨리 한 후
책임자에게 비용 청구하기
3) 전세를 못 맞출 경우를 대비해 가용 잔금 계산 및 마련 방법 미리 계획하기
BM) 인테리어, 누수, 잔금 등 다양한 선배들의 실전 경험담을 읽고, 초보 투자자가 겪을 수 있는 실수나 시행착오 줄이기
임장지 선택의 팁!!!
첫 임장지 선택과 관련하여 주우이님의 첫 임장지였던 동탄(주우이님의 직장 근처)을 예시를 들어주시면서
집 근처 또는 회사 근처 지역을 추천해주셨습니다.
안그래도 열반스쿨 기초반 이후에 실전준비반을 수강 예정이라 첫 임장지에 대해 고민을 하면서,
집에서 가까우면서도, 내마반 수업 때 한번씩 분임/매임을 갔었고, 이번에 열반기초반을 수강하면서 분임을 다녀왔던
부천 지역을 첫 임장지로 고려중이었는데 이번 강의를 들으며 임장지를 확실히 선택 할 수 있었습니다.
주우이님께서 첫 임장지는 집이나 회사 근처를 첫 임장지로 추천하시며 그 의미에 대해 말씀해주셨는데요.
내가 잘 알고 있다고 착각하며 지역에 대해 가지고 있는 선입견을 배제하고 물건의 가치를 바라 볼 수 있고,
가까운 거리에 있기때문에 초보 투자자가 출근 전 또는 퇴근 후에 마실가듯이 임장을 가며 임장 근육을 키울 수 있다는 것입니다.
실력이 없으면서 지역에 대한 선입견이 있으면 위험하다고 하셨는데 그동안 여러 지역에 대해 선입견을 가지고 있던
저의 모습이 떠올라 부끄러웠습니다. 부동산 공부를 시작하고 보니까 제가 근거 없는 선입견으로 좋지 않다고 생각했던 곳이 실제로는 좋은 입지에, 높은 시세를 형성하고 있는 수도권 핵심지역인 경우가 많았습니다....ㅎㅎ
첫 임장지를 앞마당으로 만든 이후에는 1기 신도시(분당, 부천, 일산, 평촌, 산본 등)를 먼저 앞마당으로 만들면 좋다고 추천해주셔서 10월에 실준반 수업을 들으면서 1기 신도시부터 정복해나가야겠습니다.
BM)
- 실준반 수업을 수강하면서 집 주변인 수도권 서남지역 중에서 첫 앞마당을 만들기
- 이후에는 1기 신도시 다 돌며 내 앞마당으로 만들기(한달에 앞마당 1개)
- 지역에 대한 모든 선입견을 버리고 제로베이스에서 가치를 보도록 노력하기
나만의 벽을 깨기 - 복기하기, 질문을 통한 성장, 글쓰기, 남과 비교하지 말기
주우이 선배님께서 앞으로 투자를 해나가면서 깨야할 벽들을 많이 만나게 될거고 결코 쉽지 않은 여정이 될거라고 하셔서
제가 지금 직면하고 있는 벽은 무엇인지 생각해보았습니다.
1) 복기하기
아직 부동산 투자 경험은 없지만 앞으로 공부를 하면서, 투자를 하면서 복기를 잘 하고, 기록으로 남겨서, 똑같은 실수를 반복하지 않아야겠습니다. 투자에 있어 복기가 중요하다고 익히 들었지만 이전에 주식투자에 실패했을 때, 분위기 임장을 했을 때, 매물 임장을 했을 때.. 제대로 복기를 해보지는 못한 것 같습니다. 하지만 제대로 된 복기를 해야만 성장을 할 수 있기때문에 매일 내의 행동에 대해 복기하는 습관을 만들어야겠습니다
2) 질문하기
주우이님이 젤 부족했던 부분이 질문하는 것이었다고 하셔서 많은 공감이 되었습니다. '이런 질문은 너무 초보적인 것 같아서, 질문하기에는 아직 아는게 없어서'라는 핑계로 그동안 모르는게 있어도 질문하지 않는 삶을 살았고, 그래서 더 성장할 수 없었습니다. 하지만 주우이님도 멘토님과 조장님께 질문을 하면서 조언을 얻어 성장하셨듯이 배우기위해서는 모르는 부분을 숨기지 말고 적극적으로 질문을 하는 습관이 필요한 것 같아 이 부분을 고쳐보려고 합니다.
3) 카페에 글쓰는 것을 어려워하지 말고 투자 활동을 기록으로 남기기
글쓰기가 습관이 되어 있지 않아서 과제를 할때마다 은근 스트레스를 받고 있었는데요. 주우님님도 처음에는 강의후기 쓰는 것도 힘드셨다고 하셔서 얼마나 위로가 되었는지 모릅니다ㅜㅜ 누구에게 보여주기 위한 글쓰기가 아니라 나의 투자 활동에 대한 결과물을 남기기 위해서라도 카페에 글로 남기는 습관을 들여야겠습니다. 지금은 부족하지만 계속 글을 쓰고, 성장해서 나중에는 다른분들처럼 나눔글을 올리는 기버가 되고 싶네요.... ^^
4) 남과 비교하지 말기
월부를 시작하면서부터 '동료들과 비교하지 말라'는 말을 많이 들었는데, 재능이 뛰어난 분들을 보면 자연스럽게 비교를 하고 있는 저를 발견하게 되었습니다. 각자의 재능과 성장 속도가 다름을 인정하고, 주우이님께서 '어제의 나'와 '아파트'만 비교하라고 하셨듯이 나의 성장에만 집중하기 위해 노력해야겠습니다.
BM
- 나의 투자 활동을 복기하고, 카페에 기록으로 남기기
- 모르는 부분은 그냥 넘기지 말고 질문해서 해결하기
- 남과 비교하지 말고 나의 성장에 집중하기