실준반 1주차에서는 너나위님의
명품 강의를 들을 수 있어서
너무 행복했습니다 ㅎㅎㅎ
이번 강의에서는 뿌리 깊은 실전투자자가
되기 위해서 반드시 유념해야 할
투자의 기본에 대해 알려주셨습니다
그럼 강의를 들으면서 특별히 인상 깊었던
몇 가지 부분에 대해 나눠보겠습니다
1. 실거주 vs 투자
열반기초반에서 너바나님께서
실거주와 투자 사이에 고민하고 있는
많은 초보 투자자들을 위해
실거주 집을 먼저 마련하고 투자 할 때와
투자부터 하고 나중에 실거주 집을 마련 할 때의
그 차이점에 대해 설명주셨었습니다
또, 기초반 수업을 듣기 전 내마반 수업에서
너나위님께서 같은 내용을 다루시며
본인이 어떤 삶을 지향하느냐에 따라
그 방향성(선택)이 달라진다고 하셨습니다
몇년간의 불장으로 상대적 박탈감에 빠져
실거주 집에 대한 조급함과
투자를 위한 열망 사이에서
갈피를 잡지 못하고 있었는데
너나위님 말씀을 듣고 명확하게
제가 어떤 인생을 살고 싶은지 다시 깨닫고
바로 결단을 할 수 있었던겁니다.
⇒ 투자 먼저! 실거주 집은 나중에!
많은 초보 투자자들이 항상 궁금해하고
질문하는 부분이라 그런지
이번 실준반 수업에서도 다시
이 부분을 다뤄주셨는데요
막연하게 투자 공부해서 부자가 되면
나중에 실거주 집을 마련해야지 하고
생각하고 있던 저에게
투자를 진행 하다가 언제 실거주 집을
마련하기 좋은 타이밍인지
시물레이션 순서를 알려주셔서
다시 한번 실거주 집과 관련하여
너나위님께 명쾌한 정답을 얻을 수 있었습니다
<실거주-투자 선택 시뮬레이션 순서>
- 현재 대출 상황에서 실거주 매입시 필요한 자금 계산
- 실거주와 투자를 병행할 수 있는 수준의 소득 가늠
- 실거주와 투자 병행이 가능한지 결정
즉, 그 핵심은
실거주 집을 위해 한달에 들어가는 비용을 지출하고도
투자를 진행 할 수 있는 현금흐름이 확보될 때!
실거주 집 없이 투자를 먼저
진행하기로 결정해도
시장 상황이 어렵던가 멘탈이 흔들릴 때
실거주 집에 대한 고민을 문득문득
할 수 있을 것 같은데,
그럴 때 너나위님의 꿀조언을 참고해서
좋은 의사 결정을 해야겠습니다
2. 잃지 않는 투자 = 살아남아 승리하는 투자
저는 공격적인 투자보다
잃지 않는 투자를 강조하는
월부가 좋아서 월부에서
부동산 공부를 시작했습니다
더 벌진 못하더라도
덜 위험한 것에 투자해서
목표를 이룰 떄까지
투자시장에 살아남는 투자
월부에 오고부터 자주 하는 말이 생겼습니다.
꼭 살아남자!
꼭 살아남자!
꼭 살아남자!
진짜로 90%의 수강생처럼 사라지지 않고,
월부에서 꼭! 잘! 살아남고 싶습니다.
그러기 위해서는 월부 환경 안에 있으면서
너나위님 말씀대로 잃지 않는 투자를
해야겠다는 생각이 듭니다.
잃지 않는 투자를 위해 4가지를 강조하셨지만
가장 기억에 남는 부분은
"싸게 사는게 투자의 90%"라는 말씀입니다
⇒ 투자는 '오를 것 같은 걸' 사는 게 아니라
'지금 싼 것'을 사는 것!
무조건 좋은 것이 아니라
저평가된 것 중 좋은 것을 고르기
잃지 않는 투자를 위해
항상 리스크를 크로스 체크해야겠습니다
3. 아는 지역의 차이 = 투자 결과의 차이, 아는 지역의 개수 = 투자 실력
임장 다닐 때 좋은 지역부터 다녀라!
너나위님이 선배 투자자와의 비교를 통해
아는 지역(앞마당)의 개수가 투자 실력이며
아는 지역(앞마당)의 차이가
투자 결과의 차이를
만들어 낸다는 것을 보여주셨습니다
그러면서 예전에 너나위님 앞마당에
강남이 없었기때문에 기회가 있었지만
강남 쪽을 투자하지 못했다고 하셨는데
남의 일처럼 들리지 않았습니다
강남은 비싸서 내가 투자 할 수 없다고
지금 공부해놓지 않으면
나중에 기회가 와도 잡을 수 없다고 하셨는데
저의 마음을 들켜버린 것 같았습니다
"나는 강남에 당장 투자 할 돈도 없고,
그래서 더더욱 강남 부동산에 방문하기도
무서운데 강남을 앞마당으로...?
아직은 강남 갈 때가 아니다" 라고 생각했거든요
강남 아파트가 얼마인지 알아야지 살 수 있고!
상승장이 무르익을수록
상급지와의 격차자 커진다!
우리는 상급지 격차가 벌어지기 전에
하락장 바닥 즈음에 투자하려면
그 지역을 알고 있어야 한다
BM
1. 잃지 않는 투자자가 되기 위해 잃지 않는 투자의 조건 4가지를 잘 숙지하고 적용하기
(무조건 좋은 것이 아니라 '저평가된 것 중 좋은 것'을 투자, 장기 보유 했을 때 장기적 우상향을 보일 수 있는 물건에만 투자, 역전세 등 리스크 대비를 위해 안정적인 현금 흐름을 확보)
2. 요즘 회사때문에 스트레스가 심하지만 역전세 등의 리스크를 대비하기 위해 직장인 포지션 계속 유지하기 ㅜㅜ
3. 이번달부터 한달에 하나씩 꾸준히 앞마당 늘려나가기. (앞마당 개수 = 투자실력)
4. 강남 등의 좋은 지역을 지금 당장 투자 할 수 없어서 엄두가 안난다고 공부를 게을리 하지 말자. 누가 봐도 좋은 상급지부터 임장 다니며 앞마당으로 만들어서 하락장 바닥에서 기회를 잡을 수 있도록 하자.