2주차 제주바다님의 시원 명쾌한 강의를 듣고 실준반 개강한지 한 주 밖에 안 지났지만 벌써부터 좌절, 불안을 느끼며
알게 모르게 스트레스를 받고 있던 저는 큰 위로와 공감 그리고 힘을 얻게 되었습니다.
월부 정규강의에서 제주바다님 강의는 처음이었는데요.
쏘 터프하게 지역 분석의 이유와 순서, 임장보고서 작성(손품)과 현장 임장법(발품)을 가르쳐주신 제주바다님께 반했네요ㅎㅎ
제주바다님이 말씀하신대로 실준반 수업을 통해 실전 투자자가 되기 위한 기술을 익히고 실전 투자를 완벽하게 준비 할 수 있도록
실준 강의에 집중하는 5주의 시간을 보내기로 다짐해봅니다.
그럼 강의 내용 중 가장 기억에 남고 깨달음을 줬던 부분을 정리해볼게요!!!
투자가 되는 지역분석의 순서
투자를 위한 지역분석을 위해서는 다음과 같은 5가지 단계를 거쳐야 합니다.
1) 사전조사 -> 2) 분위기 임장 & 단지 임장 -> 3) 전화 임장 -> 4) 매물 임장 -> 5) 투자 결정
투자를 결정하고 진행하는데 있어 어떤 특별한 정보나 운이 필요한게 아니라
이 다섯단계의 반복이 중요하며, 이것만으로도 충분하다고 하셨습니다.
저는 이제 막 월부 정규강의를 들으며 1단계에서 4단계까지 맛보기만 한 상태인데,
각 단계마다 해야 할 것들을 잘 배워나가야 하는 시기라는 생각이 듭니다.
특히 실준반 수업의 원씽인 "어쨌든 임장보고서 완성하기"를 목표로
1단계부터 5단계까지 각 단계별로 배운 내용들을 현장에서 잘 적용하며 셀프 피드백 하는 한달을 보내야겠습니다
처음부터 욕심내지 말고 하나씩이라도 정석대로! 할 수 있는만큼 조금씩 늘려나가기! (한달에 한단계씩 익숙해지라)
실준반 개강을 하고 강의 수강에, 임장에, 과제에, 임보 작성에 정신 없이 시간이 흐르고 있는 것 같습니다.
몸과 마음은 바쁘고 힘들지만 현실은 이도저도 안 되고 엉망진창!!!
위에서 언급한 지역분석의 5가지 단계 중 어느것 하나 익숙하지 않고 잘 할 수 없는 초보이기때문에
처음부터 너무 욕심을 내서 스트레스 받고 좌절하지 말고, 한달에 한단계씩 집중해서 정석대로 해내며 익숙해지라는 말씀이 큰 힘이 되었습니다. 한단계, 한단계 마스터 하며 잘하게 되면 나중에는 다 잘 할 수 있다는 말씀!!!
예를 들어 임장 범위가 넓어서 버겁다면 구 단위에서 동 단위로 줄여서 임장 범위 재설정, 전임이나 매임도 익숙해지고 잘 하기 전에는 남들처럼 양에 집중하지 말고 횟수를 줄이더라도 정석대로 해보기, 임장보고서에 처음부터 너무 디테일하게 많은 데이터를 넣으려고 욕심내기 보다는 투자하는데 있어 꼭 필요한 데이터를 중심으로 담는 것을 목표로 작성해보기 등등
투자 시장에 오래 살아 남는데 있어 가장 큰 리스크인 포기하기를 피하기 위해서는
메타인지를 잘 해서 투자 공부를 하는 동안 욕심때문에 지쳐 쓰러지지 않도록 목표를 잘 설정해봐야겠습니다.
임장보고서 작성의 핵심은 투자를 위한 선택을 하기 위함이다.
임장보고서는 지역분석의 전 과정 기록하는 것으로 아파트, 땅, 사람을 글자와 숫자로 변환하여
데이터와 기록을 종합하여 비교평가 하고, 우선순위를 정해, 투자를 위한 선택을 하기 위함입니다.
그런데 간혹 임장보고서를 쓰면서 임장보고서를 왜 쓰는지 그 궁극적인 목적을 망각하고
투자에 도움이 되지 않는 불필요한 정보를 가득 담느라 지쳐서 투자 결정을 내리지 못하고
임보를 마무리 하는 경우가 있는데 이런 오류를 범하지 말 것을 강조하셨습니다.
남들처럼 화려하게 임장보고서를 작성 하는 것에 포커스를 두는 것이 아니라
내가 투자 결정을 하는데 꼭 필요한 데이터를 찾고 담는다는 생각을 잊지 말아야겠다고 생각했습니다.
또한, 적절한 데이터를 보고서에 첨부하는 것도 중요하지만 데이터에 대한 나의 생각을 정리해서 적고,
이러한 과정들을 통해 틀리는더라도 나 스스로 투자 여부에 대한 판단을 내려보는 것이 중요하며
매달 하나씩 앞마당을 만들어 나가면서 죽이 되든 밥이 되든 꼭 임보를 완성하고 결론을 내야겠다고 다짐해봅니다!
"데이터를 만드는 것이 임보의 메인이 되면 안됩니다. 해석하고 투자에 의미있는 생각을 반복해서
머리에 투자회로를 만드는게 중요합니다"
좋아하는 게임을 하듯이 투자 공부를 즐겁게 시작하세요!
"아 죽을 것 같다. 힘들다"라는 말을 하면서 프레임을 씌우면 실제로 굉장히 괴로워진다고 하시며
어차피 투자 공부를 하기로 마음 먹었으면 좋아하는 게임을 하듯이 즐기면서 재밌게 하라고 말씀해주셨습니다.
사실 저는 할 일이 많아서 스트레스를 받으면 부정적인 생각과 말로 시간을 채우며 조급해져서 힘들어 하는 스타일인데,
어쩌면 너무 당연한 말이지만 긍정적인 마인드로 해야 덜 힘들다고 얘기해주셔서 투자 공부를 하면서 어려움에 봉착하고 힘들 때
긍정의 마인드를 장착하도록 의식적으로 노력해야겠다는 생각을 다시 하게 되었습니다.
열반기초 수업 때 너바나님께서 부정적인 사람은 부자가 되기 힘들다고 하신 말씀도 다시 떠올랐는데요.
돈을 벌면서 내가 성장도 하는 즐거운 게임을 이미 시작했고, 앞으로 한 단계 한 단계 스테이지를 깨며 앞으로 나아가야겠다는 생각으로
함께 하는 동료들과 긍정적으로, 재밌게 투자 공부를 이어 나가야겠습니다.
BM
1. 첫 임장보고서 작성이라 많이 부족할지라도 실준반의 원씽인 "어쨌든 임보 완성" 목표를 달성하기
2. 임장 보고서 작성 시 불필요한 데이터를 담는데 시간 낭비하지 말고, 투자와 직결되는 필요한 데이터를 담기
3. 임장보고서에 데이터에 대한 나의 생각을 정리해서 같이 기록하기
4. 임장보고서를 마무리 하며 투자에 대한 결론을 꼭 내리기
5. 지역분석의 다섯 단계 중 첫 단계인 사전조사에 집중하여 정석대로 하기 (제주바다님의 한달에 한단계씩 익숙해지기 꿀팁 적용)